Как Продать Квартиру Если В Приватизации Несовершеннолетний Ребенок

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же как и взрослые. Но не имеют права им распоряжаться. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители родители, опекуны, усыновители, попечители. Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка. С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником?

Наталья, разумеется, реально. У Вас обычная жизненная ситуация, которая возникает у очень многих наших сограждан. Происходит это следующим образом коротко Первое и самое главное - оценить финансовые возможности, так называемую рекогносцировку: Для этого необходимо оценить Вашу квартиру, и путем анализа-мониторинга рынка выявить возможную стоимость приобретаемого объекта. Если финансово "картина" складывается у Вас есть доплата, кредит, ипотека, материнский капитал и пр.

Особенности приватизации квартиры с детьми

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки.

Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам.

Права детей в России защищаются с удвоенной силой, поэтому простой продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, назвать не получится. Особенности сделки будут зависеть от прав ребенка на имущество.

Ребенок может:. Каждый из этих случаев частный и процесс отчуждения в них одинаков. Влияние на сроки осуществления сделки и порядок проведения операции оказывают:.

Из всего списка особое внимание следует уделить возрасту несовершеннолетнего собственника. Статьи Гражданского кодекса РФ говорят о влиянии возраста на детскую дееспособность, которая может быть:. Значительно облегчает проведение сделки дееспособное состояние ребенка, так как он уже может свободно вступать в правовые отношения. Бывают случаи, когда дееспособность наступает раньше 18 лет, а именно в Если наступили эти два случая, то квартира продается на общих основаниях.

Если же несовершеннолетний ограничен или частично дееспособен, то для продажи недвижимости необходимо будет получать разрешение от органов опеки. Перед тем, как отправиться за разрешением в органы опеки следует сначала получить справку обо всех зарегистрированных в квартире людях.

Получают ее в паспортном столе, предоставив следующие документы:. В органы опеки и попечительства обращаются оба родителя вместе с несовершеннолетними детьми, если они достигли летнего возраста. При этом заранее подготавливается пакет документов, состоящий из:. Это может быть не полный перечень необходимых бумаг, так как органы ООП по своему усмотрению могут запросить иные бумаги.

Помимо этого родителям необходимо будет предоставить в ООП сведения, которые подтвердят, что новая жилая площадь для несовершеннолетнего будет соответствовать всем условиям проживания. Особое внимание уделяется следующим моментам:. Бывают случаи, когда опека не разрешает проведение сделки по продаже квартиры, если собственниками являются несовершеннолетние дети. К таким случаям относятся:. Органы опеки в каждом индивидуальном случае рассматривают совокупности факторов и принимают решение.

Например, они точно не допустят продажи и переезд ребенка-астматика в квартиру, которая расположена в загрязненных районах. Продажа объектов жилого недвижимого имущества, где собственниками являются несовершеннолетние дети, проходит согласно общей схеме, главное получить разрешение от ООП.

Любая сделка по оформлению будет включать в себя 4 этапа:. При подписании договора купли-продажи свою подпись должны оставить все дольщики, у кого есть право собственности на продаваемый объект. Несовершеннолетние владельцы в возрасте до 14 лет заверять лично документы не могут. Это за них могут осуществлять родители или официальные опекуны. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то подписывать договор он может самостоятельно. Если несовершеннолетний ребенок не является собственником квартиры, которую планируется продать, то оформить сделку будет проще.

Однако хотя получать разрешение в органах ООП не нужно, есть некоторые особенности, которые следует учитывать. Если в продаваемой квартире ребенок имеет прописку, то его нужно выписать. Этот процесс и является самым затруднительным при оформлении сделки. Обусловлено это тем, что по закону выписать несовершеннолетнего ребенка можно только при условии, что он одновременно будет прописан в каком-либо другом месте.

Трудность заключается в том, что если у родителей на этот момент не будет жилья, то прописать своего несовершеннолетнего ребенка они никуда не смогут. Здесь можно решить вопрос двумя способами:. В случае, когда ребенок является собственником недвижимого объекта или его доли также необходимо предоставить разрешение на продажу от органов ООП.

Наиболее частой причиной отказа в выдачи разрешения на продажу от органов опеки является отсутствие подходящего жилья для несовершеннолетнего, где бы он мог проживать. При этом есть случаи, когда ООП не требуют предоставления равноценной жилплощади для ребенка. Не нужно предоставлять бумаги, подтверждающие, что несовершеннолетний ребенок будет прописан в новом жилье, если:.

В каждом конкретном случае комиссия из опеки будет рассматривать свои особенности и выносить решение, согласно сложившейся ситуации. Для получения разрешения от органов опеки в этих случаях предоставляются соответствующие документы:. Несовершеннолетний ребенок по законам РФ может являться собственником не только квартир, но и другой недвижимости, например, дома или участка земли.

Процесс отчуждения дома ничем не отличается от этапов продажи квартиры. Главное соблюсти все права несовершеннолетнего, иначе сделку не признают органы опеки, и она будет аннулирована. То есть малолетнему чаду родители должны предоставить другое жилье взамен, которое не должно быть меньше по площади. Процесс продажи дома начинается стандартно с получения разрешения в ООП, куда необходимо предоставить документы в виде:. После принятия документов органы опеки в течение 14 дней будут проводить проверку.

Если все пройдет благополучно, то будет выдан документ, дающий право на отчуждение дома у несовершеннолетнего. Все особенности сделок, связанных с продажей недвижимости с несовершеннолетними лицами, регулируют нормативные акты:. Основные риски при приобретении жилья у несовершеннолетних собственников несут покупатели. Покупая объект жилой недвижимости там, где собственниками являются малолетние дети, покупателю следует обратить внимание на:.

Имущественные права детей в Российской Федерации находятся под особым контролем. Именно поэтому процесс покупки жилья с несовершеннолетними собственниками довольно продолжительный и трудоемкий, так как будут проводиться проверки самого объекта и всех прилагаемых к нему документов. Однако если органы ООП не находят никаких нарушений и весь процесс проходит в рамках закона, то и продающая и покупающая сторона в скором времени насладится новым жильем на законных правах.

Нашли ошибку? Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" ВГТРК. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н. Адрес электронной почты редакции: info vesti.

Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности.

Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя ВГТРК. Главная Справочник Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок? Содержание Как продать квартиру, если собственники - несовершеннолетние дети? Как получить разрешение на продажу квартиры от ООП? В каких случаях органы ООП могут запретить продажу квартиры?

Как купить квартиру с детьми-собственниками? Как продать квартиру, если ребенок не собственник? Как производится продажа квартиры с несовершеннолетним собственником без предоставления жилья? Как производится продажа другой недвижимости с несовершеннолетним собственником? Какова законодательная база в вопросе продажи недвижимости? Каковы риски, связанные с покупкой жилья у несовершеннолетних собственников? Как продать квартиру, если собственники - несовершеннолетние дети?

Ребенок может: владеть собственностью; быть прописанным в квартире, но без имущественных прав; являться наследником. Влияние на сроки осуществления сделки и порядок проведения операции оказывают: вид основания на приобретение недвижимости покупка, дарение, мена и т. Статьи Гражданского кодекса РФ говорят о влиянии возраста на детскую дееспособность, которая может быть: Полной — после 18 лет. Ограниченной - с 14 до 18 лет. Частичной — лет. Дети до шестилетнего возраста считаются недееспособными.

Бывают случаи, когда дееспособность наступает раньше 18 лет, а именно в Если ребенок вступает в брак. Бракоразводный процесс при этом не будет выступать в роли основания для ограничения дееспособности. Эмансипация — ребенок на законных правах начинает трудовую деятельность по договору или начинает предпринимательскую деятельность. Получают ее в паспортном столе, предоставив следующие документы: паспорт одного из родителей; свидетельство или паспорт несовершеннолетнего ребенка; бумагу, подтверждающую право собственности на квартиру.

При этом заранее подготавливается пакет документов, состоящий из: Заявления, в котором излагается просьба получения разрешения на продажу квартиры. Бумага должна иметь подпись обоих родителей или опекунов. В заявлении прописываются причины, по которым продажа квартиры необходима, и обязательство, согласно которому родители предоставят ребенку новое жилье с выделением в нем доли.

Согласия от несовершеннолетнего собственника, которое оформляется письменно необходимо, если ребенок уже достиг возраста 14 лет. Свидетельства о рождении ребенка в оригинальном виде. Выписки из домовой книги. Договора, по которому квартира приобреталась договор купли-продажи, дарения и др. Бумага, устанавливающая право собственности на объект жилой недвижимости с 1 января года в виде выписки из Росреестра.

Паспорт на квартиру из Кадастра. Справка от БТИ о стоимости объекта недвижимости. Справка, удостоверяющая о том, что задолженность в отношении квартиры отсутствует.

Как продать квартиру, если приватизация была на несовершеннолетнего ребенка

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Как продать квартиру, если собственник — ребёнок

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? Дети с 14 до 18 лет при наличии паспорта могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей. Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки , кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Регистрация Забыли пароль? Дома, дачи. Помещения, гаражи. Земля, участки. Срочный выкуп.

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей , которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них.

.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

.

Статьи о недвижимости: подробнее

.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных