Оформление Земельного Участка Под Металлическим Гаражом

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. На каком основании устанавливается срок действия и сумма аренды? Скрипка, г. Если же такой гараж размещается на земле гос. Согласно нормам ст.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать:. Прежде чем оформить землю под гаражом в собственность, следует знать, находится земельный участок в кооперативной или в личной собственности. Исходя из этого, будет складываться алгоритм дальнейших действий.

Оформление земли под металлический гараж

С года на муниципалитет возложена обязанность и расходы по межеванию и постановке на кадастровый учёт земли под многоквартирными домами!!!! Специалистами Центра оформления земли и недвижимости был организован и проведен обучающий бесплатный семинар для председателей и бухгалтеров садовых некоммерческих товариществ г.

Оренбурга и Оренбургской области. Мой муж на прошлой недели присмотрел хороший вариант покупки гаража, находящегося в трехэтажном комплексе ГСК.

У продавца гараж оказался оформленным - он предоставил нам свидетельство о праве собственности, однако на наш вопрос об оформлении земли под гаражным комплексом он заявил, что земля находится в стадии оформления. И вот мы теперь в раздумье, с одной стороны гараж оформлен, с другой не ясен вопрос с оформлением земли под гаражами, ведь если земля не оформлена есть риск потери гаража в ГСК. Ответ: Ваши опасения напрасны. Во-первых, важно отметить, что оформленный гараж то есть гараж на который имеется правоустанавливающий документ и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности является гарантией законности сделки по покупки такого гаража.

Кроме того, лишить вас права собственности возможно будет только через суд и при наличии законных к тому оснований. А в случае законного оформления гаража продавцом данного гаража, таких оснований и быть не должно. Что касается оформления земли, то здесь необходимо отметить следующее. Оформленные на праве собственности гаражи, предоставляют его собственникам исключительное право на оформление земли под гаражным кооперативом: либо в аренду, либо в собственность.. Исключительное право означает, что никто кроме собственников гаражей не может оформить землю под гаражным кооперативом.

Поэтому, читателю я бы посоветовал смело покупать такой гараж, и уже на основании оформленного свидетельства на гараж участвовать в оформлении земли под гаражным кооперативом.

Мой отец являлся членом гаражного потребительского кооператива и имел в ПК металлический гараж. На данный гараж отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, кроме документов о членстве в гаражном кооперативе. В настоящий момент я гаражом пользуюсь, ставлю машину. Как мне грамотно оформить свои права на гараж? Ответ: Металлический гараж как объект движимого имущества не требует получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

Однако, необходимо отметить, что законность нахождения гаража на территории гаражных кооперативов всегда определяется членством в данном кооперативе. Поэтому для надлежащего оформления прав на такой гараж необходимо унаследовать пай в данном кооперативе.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья от В указанной статье сказано о том, что в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Таким образом, алгоритм Ваших действий следующий. Вам необходимо от нотариуса взять справку о том, что вы являетесь единственным наследником наследодателя и обратиться к председателю с заявлением о принятии вас в члены данного гаражного потребительского кооператива. Исходя из Устава ПК — локального акта, регулирующего деятельность Вашего кооператива, необходимо решить вопрос в каком порядке происходит принятие в члены. Скорее всего, в Уставе закреплено положение о принятии в члены ПК на общем собрании.

В повестку общего собрания включается этот вопрос и рассматривается на собрании. Следует отметить, что пункт 2 ст. Ответ: Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж позволяет квалифицировать данный объект как самовольное строительство.

Объекты же самовольного строительства подлежат узаконению в судебном порядке. При обращении в суд необходимо помнить требования статьи ГК РФ. Так для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам.

Кроме того, необходимо, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также чтобы, лицо осуществивший постройку имел права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта. Для обращения в суд вам также потребуется технический план, изготовленный кадастровым инженером и отчёт об оценке гаража для целей исчисления госпошлины.

В случае же наличия каких-либо документов, подтверждающих либо земельный отвод, либо разрешение на строительство в том числе, старого образца , узаконение гаража необходимо начинать с Управления Росреестра. Необходимо подать заявления о постановке гаража на кадастровый учет и одновременной регистрации права собственности. В качестве необходимых документов для регистрации необходимо приложить технический план на гараж и имеющие документы на гараж землеотвод или документ, подтверждающий разрешение на строительство гаража.

В случае отказа в регистрации права собственности на гараж, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в связи с невозможностью узаконения гаража в административном порядке. За мной числится неоформленный гараж в ГСК, могу ли я подарить гараж своему сыну до оформления в собственность? Ответ: В вашем случае существует два варианта. В первом случае до оформления в собственность Вы можете подарить только пай. Далее сыну потребуется самостоятельно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж.

Получив положительное судебное решение, следует зарегистрировать право собственности на гараж за сыном в Росреестре. Добрый день! Я купила машиноместо у собственника. При осмотре его выяснилось, что фактические граница машиноместа не совпадают с границами, установленными в правоустанавливающих документах. Как привести границы в соответствие с документами? Ответ: В соответствии с пунктом 6. Таким образом, границы, нанесенные на поверхности, должны соответствовать правоустанавливающим документам.

Вам необходимо обратиться к предшествующему собственнику данного машиноместа с заявлением в котором вы просите его исправить фактические границы и привести их в соответствие с границами, указанными в правоустанавливающих документах. В случае, если предшествующим собственником не удовлетворено ваше обращение в добровольном порядке, вы имеете права аннулировать сделку купли —продажи машиноместа, на основании того, что границы не соответствуют или обраться в суд с заявлением об обязании предшествующего собственника привести фактические границы машиноместа в соответствие с правоустанавливающими документами.

Ответ: При купли продаже гаража необходимо различать покупку гаража как объекта недвижимости и покупку пая в гаражном кооперативе. Гараж как объект недвижимости вы можете купить только в случае если право собственности на него зарегистрирована в ЕГРН.

Если гараж в собственность не оформлен и не зарегистрирован в ЕГРН, купить такой гараж вы не сможете. И даже если заключите договор купли-продажи гаража такая сделка будет считаться недействительной. При отсутствии права собственности на гараж купить можно только пай в гаражном кооперативе. Покупка пая даст вам юридическую возможность оформить в будущем в собственность гараж на себя.

Однако важно помнить, что покупка пая не гарантирует оформление права собственности на гараж, так как во многих кооперативах владельцы гаражей по тем или иным причинам не могут оформить гаражи в собственность годами. Поэтому не оформленный гараж то есть пай в кооперативе лучше не покупать, если гараж вам подходит по всем параметрам юридически безопаснее потребовать от продавца оформление гаража в собственность и в последующем купить гараж на законных основаниях.

В нашем кооперативе 6 гаражей. Распоряжение администрации о разрешении строительства гаражей есть, гаражи построены, имеются документы из налоговой, кадастровой палаты, но нет никаких документов на землю. Как нам быть? Какое исковое заявление в суд подавать? Подскажите, если это реально. Заранее, спасибо! Ответ: В данном случае, действительно, для оформления права собственности на гаражи необходимо каждому члену вашего ГСК подать в суд, исковое заявление о признании права собственности на свой гараж.

Однако, подаче данного искового заявления предшествует кропотливая работа по сбору документов. Первое, необходимо сделать запрос в архив и найти все документы, касающиеся вашего ГСК - прежде всего это землеотводные документы, поскольку разрешение на строительство гаражей без землеотводного документа не выдается.

Сразу необходимо отметить, что отсутствие в настоящее время у вашего ГСК правоустанавливающих документов на землю под ГСК, не препятствует обращения в суд, поскольку в настоящее время оформить какие-либо права на земельный участок, занятый гаражами имеет право только собственник данных гаражей, а пока член ГСК не обратиться в суд собственником он не станет. Второе, для обращения в суд на каждый гараж необходимо получить кадастровый паспорт.

Здесь необходимо отметить, что с отменой монополии БТИ получение документов технической инвентаризации лишилось смысла и представляет собой лишнюю трату денег, поскольку кадастровый паспорт нужен и для суда и для государственной регистрации прав, тогда как полученная справка формы 1, будет использована только для суда.

Третье, для обращения в суд потребуется отказ от Администрации в применении административного порядка узаконения гаражей. Иными словами, в суде необходимо доказать, что разрешения на ввод гаражей не может быть получено и единственным способом оформления гаражей является признание право собственности в судебном порядке.

Четвертое, для узаконения гаражей в суде потребуются заключения: СЭС, строительной экспертизы, градостроительное и пожарное заключение. После получения вышеуказанных документов необходимо составить исковое заявление заплатить госпошлину размер которой зависит от кадастровой стоимости гаража и подать исковое заявление вместе с приложенными к нему документами в суд по месту нахождения гаража.

Полученное решение суда вкупе с кадастровым паспортом является основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж. Уже многие годы моя семья владеет гаражом, расположенным во дворе многоквартирного дома. Рядом с моим гаражом, находится в одном ряду еще приблизительно 20 таких же гаражей, принадлежащих, в основном, жителям нашего дома. На протяжении нескольких лет мы безуспешно пытаемся оформить данные гаражи, но все безрезультатно.

Подскажите, как возможно оформление наших гаражей. Ответ: Оформление гаражей, не находящихся в составе ГСК проходит все те же этапы, что и гаражи в ГСК техническая инвентаризация и постановка гаражей на кадастровый учет-получение документов, необходимых для обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности заключения о соответствии гаражей градостроительным, строительным, санитарным и пожарным требованиям, отказ в применении административного порядка узаконения гаражей и др.

Единственным отличием здесь выступает основания приобретения права собственности на гараж. Если право собственности на гараж в ГСК приобретается на основании части 4 статьи Гражданского кодекса РФ, где указывается на полную выплату членом ГСК паевого взноса за гараж, то при приобретении права собственности на отдельно стоящий гараж возможны варианты. Во-первых, очень часто у граждан на отдельно стоящие гаражи, имеются на руках практически все документы, необходимые для оформления права собственности и землеотвод и разрешения на строительство.

Поскольку, по законодательству действующему в момент строительства гаража таких документов было достаточно, правовым основанием исковых требований может являться статья ГК РФ - приобретение права собственности на вещь созданную с соблюдением закона.

Во-вторых, в случае владения гаражом как своим собственным для приобретения права собственности на гараж может быть применена правовая нома статьи ГК РФ, предусматривающая приобретения права собственности в силу приобретательской давности. Важно отметить, что в отношении индивидуального гаража, кроме того, действует упрощенный порядок регистрации права собственности. Смысл его заключается в следующем: в случае наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж, право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании предоставления в регистрирующий орган такого документа о земле и декларации, заполняемой самостоятельно заявителем в ней указываются технические характеристики и техническое описание гаража.

Я владею металлическим гаражом уже более 30 лет. Располагается гараж в ГСК, в котором таких как у меня более полутысячи гаражей. Недавно в нашем ГСК начался процесс оформления металлических гаражей в собственность. Я обратился к председателю по вопросу необходимости такого оформления, на что мне председатель пояснил, что оформлению в собственность подлежат только металлические гаражи, находящиеся на фундаменте.

У меня вопрос: зачем же мне оформлять свой собственный гараж, который и так мне принадлежит, тем более что в ГСК заключен временный договор аренды земли, который может быть в любой момент расторгнут.

Ответ: Действительно, до недавнего времени металлические гаражи, входящие в состав ГСК не оформлялись в судебном порядке. Все дело в том, что металлический гараж, не имеющий фундамента является движимым имуществом. Право собственности на движимые вещи могут подтверждаться любыми гражданско-правовыми договорами: купли-продажи если гараж вы купили , дарения или мены если вам гараж подарили, либо вы его обменяли , строительного подряда если гараж вы строили с привлечением подрядчиков , и т.

Оформление гаражей

Все знают о том, что узаконить гараж сейчас весьма сложно. Причем одна из проблем заключается в том, что в сложившейся неразберихе мало кто вообще представляет, как это сделать. Поэтому для начала проясним ситуацию. Кирпичный гараж является недвижимостью, поскольку его невозможно отделить от земли, не обесценив и не изменив его назначение. Итак, предполагаем, что частный дом стоит законно, т. Однако, несмотря на то что гараж стоит на земле, которая принадлежит физлицу, строить его без разрешения от ГАСК на проведение стройработ все равно было незаконно.

Оформление земли под гаражом

Получилось капитальное железобетонное сооружение. Супружеская пара хотела гараж назад. Дело удалось решить мирно. Мои доводы сработали. Они свое обещание выполнили. Мне еще повезло. Купить такой гараж проще всего.

Как узаконить гараж

Как можно оформить землю в собственность под металлическим гараж, если он выходит за границы красной линии? Право собственности на земельный участок может возникнуть на основании договора либо акта госоргана или органа местного самоуправления. В соответствии с пп. Статьей Гражданского кодекса РФ установлено, что к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Предоставление земельного участка для размещения временного объекта производится на основании постановления главы административного округа, принятого по результатам рассмотрения заявления гражданина. Таким образом, рекомендую обратиться с заявлением в департамент земельных и имущественных отношений. Прежде всего это вопросы, связанные с движимым и недвижимым имуществом, налогами, трудовыми, семейными отношениями и соцобеспечением.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности - 21.01.19 Порядок оформления гаража в собственность

Металлические гаражи

С года на муниципалитет возложена обязанность и расходы по межеванию и постановке на кадастровый учёт земли под многоквартирными домами!!!! Специалистами Центра оформления земли и недвижимости был организован и проведен обучающий бесплатный семинар для председателей и бухгалтеров садовых некоммерческих товариществ г. Оренбурга и Оренбургской области. Мой муж на прошлой недели присмотрел хороший вариант покупки гаража, находящегося в трехэтажном комплексе ГСК.

.

.

Как купить гараж

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2019 году
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. blumguibhator

    Куртку только приобрели?)

  2. Мечислав

    Моей машине 20 лет, значит не могу расстаможить?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных