Покупка квартиры в ипотеку в браке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Да, из-за ипотеки трудно что-то придумать Самое надежное было бы оформить и квартиру и кредит на кого-нибудь их Ваших близких родственников, а после погашения кредита переоформить на себя. Еще можно взять от мужа что-нибудь типа нотариально заверенного заявления, в котором он подтвердит, что в покупке этой квартиры участвуют Ваши личные денежные средства, но это худший из перечисленных вариантов. Мария, его можно и на мужа оформить, вообще-то, так как это не помешает брачный контракт сделать. А что касается ипотеки по двум документам, то да, такая есть, но там опять же возникнут вопросы с брачным контрактом, который банк сделать не разрешит, как и сейчас не разрешает - у них установка такая, что если в браке, то совместная собственность должна быть.

Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости.

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена.

Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета. В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.

При таких отношениях отсутствуют права и обязанности супругов, отсутствует режим совместного имущества супругов. Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью.

Стоит отметить, что многие банки просят выводить неплатежеспособных супругов из числа правообладателей посредством брачного договора. Долевая собственность в Вашем случае возможна только при подписании соглашения о разделе имущества либо иного способа определения долей.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом? Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры? Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому различного рода действия, связанные с объектом недвижимости, подразумевают получение согласия от кредитного учреждения-залогодержателя.

По сути решение вопроса переходит в рамки доверительных отношений — гражданский муж может наделить долями в квартире после погашения ипотеки. Лично по моему опыту, лучше первый вариант: покупаете квартиру в общую совместную собственность, и в случае неприятных обстоятельств половина точно Ваша. Здесь все более прозрачно: вместе взяли ипотеку, вместе стали собственниками, вместе ее и платите. Есть еще запасной вариант — взять созаемщиком кого-то из Ваших родственников родителей, например и какую-то часть квартиры оформить на него.

Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену? Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе? Как правило, при покупке квартиры в ипотеку объект оформляется в собственность того лица, которое является заемщиком денежных средств. Для оформления квартиры в собственность нескольких лиц необходимо, чтобы все эти лица являлись созаемщиками.

Возможность включения Вас в число созаемщиков необходимо обсуждать с банком, в котором планируется взять кредит. При оформлении квартиры только на Вашего гражданского мужа квартира станет его личной собственностью, и в случае прекращения между вами отношений возможность выделения Вам доли квартиры будет зависеть только от его желания.

Есть несколько вариантов оформления квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств. При условии, что второй супруг выступает созаемщиком или поручителем по кредиту, возможно оформить в совместную без определения долей или в долевую собственность доли определены. Также возможно оформление в единоличную собственность заемщика титульным собственником будет один супруг.

В ситуации, когда титульным собственником является один из супругов, квартира будет находиться в совместной собственности в силу закона. Чтобы понять, какой вариант оформления возможен, необходимо ознакомиться с позицией банка, так как у каждого банка свои требования к оформлению недвижимости и заемщикам. Если необходимо учесть вклад в приобретаемую квартиру личных денежных средств одного из супругов, можно воспользоваться вариантом заключения брачного договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно ст. Соответственно, стороны заранее, до приобретения имущества, могут предусмотреть юридические последствия той или иной сделки. Если вы с мужем в браке, то независимо от того, на кого оформлена квартира, она ваша совместная собственность.

Но здесь нужно будет искать банк, который бы это одобрил. Так как обычно титульным заемщиком тем, на кого оформлена квартира выступает тот супруг, кто официально работает.

А созаемщиком идет второй из супругов. Еще отмечу, что если сумма первоначального взноса — Ваша личная, то на случай развода стоит подстраховаться и оформить договор дарения этих денег именно Вам, например, от Ваших родителей. Тогда в случае развода у Вас будет доказательство того, что треть квартиры куплена на Ваши личные сбережения, а значит, делиться пополам будет только оставшаяся часть.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака? Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода? Насколько надежны брачные договоры?

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру? Планируем взять квартиру в ипотеку. Но оформлять квартиру планировали на мужа, так как у него официально подтвержденный доход.

Платить ипотеку тоже планируем вместе. Вопрос: можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру, если только муж трудоустроен? Я в данный момент не трудоустроена официально.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью.

Зарегистрировать брак. По закону супруга является обязательным созаемщиком, даже если официально не трудоустроена. В таком случае Вы обязательно будете подписывать кредитный договор, и любая недвижимость, которую супруг приобретет на свое имя, все равно будет общей совместной, то есть по половине каждому.

Также Вы имеете право заключить брачный договор, чтобы сразу распределить доли в квартире, которые Вы хотите, но это уже зависит от банка. Можно при подаче заявки на ипотеку указать Вас как поручителя без учета платежеспособности, что также дает Вам право оформить на себя часть приобретаемого объекта. Однако здесь действует то же ограничение, что и в предыдущем варианте: от регламента банка зависит доля, на которую Вы можете претендовать при оформлении собственности.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Я могу зарегистрировать мужа в квартире, если другие владельцы против?

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Покупка квартиры в браке.Как себя обезопасить при разделе имущества.

Сообщений: 3 Регистрация: Всем привет. Сорри за корявое название, но суть оно отражает. В разгар покупки квартиры столкнулись со следующей проблемой: мне, как основному заёмщику, банк кредит одобрил, а моей девушке, как созаёмщику, нет. У обоих длительные зарплатные проекты в этом банке, размеры зарплат требуемому кредиту соответствуют с запасом они даже у нас одинаковые практически , отличные кредитные истории. Особенно злит тот факт, что об одобрении сообщили месяц назад, но вот об этом нюансе - только сейчас, в ночь перед сделкой, практически.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Такие неформальные семейные отношения в народе называют гражданским браком. Эта легкая необременительная связь совсем не мешает создавать дружные семьи. Задумываться начинают лишь когда появляется большая совместная задача или серьезная совместная ответственность. Например, покупка квартиры в гражданском браке и оформление общей ипотеки на двоих. О том, как двоим гражданским супругам покупать квартиру, лучше почитать по приведенной ссылке. А здесь мы остановимся на особенностях получения и оформления ипотеки в гражданском браке. Согласно законодательству РФ, сам факт сожительства не порождает никаких юридических последствий для граждан.

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить

Разберемся подробнее. Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка. Другой может быть:. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают. Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи. Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сколько продлится брак, после покупки квартиры на деньги мужа?

Владение недвижимостью в браке: о чем необходимо знать

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Любовь и финансовый вопрос — понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами. Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта. Одно дело, когда дело касается вещей, которые при утере легко приобрести снова, и совсем другое — когда речь идет о недвижимости, в которую вкладываются огромные средства.

Подбор подходящего варианта жилья и поиск необходимой денежной суммы — неизбежные спутники любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Но если процесс поиска лучшего предложения на рынке жилой недвижимости можно назвать приятными хлопотами, то своевременно найти нужную сумму денег получается не всегда и не у всех.

В данной статье я рассмотрю основные моменты, позволяющие понять о том, какими нормами закона руководствоваться, возможные варианты оформления права собственности и приобретения жилья, как в браке, так и до официального его регистрирования. Как доказать своё право на квартиру и не допустить её перехода во владение бывшего супруга. Вышеуказанные правила необходимо рассматривать вместе с нормами семейного законодательства, где в главе 7 определён режим такого имущества, а в главе 8 — урегулирован вопрос о договорном имущественном положении.

Ипотека в гражданском браке

.

Покупка квартиры в гражданском браке в долевую собственность по ипотеке

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. medxsili

    Хотелось бы задать вам такой вопрос,не могли бы посоветовать книги для самообразования в области гражданского и уголовного права!С каких книг начать?

  2. Марта

    Ну так всё очевидно. автомобилистов решили наказать по другому! причём всех через признание сумашедших налогов!

  3. sikano

    Ну блин. Трезвый взгляд вроде, про профицит бюджета ляпнул, но не озвучил важную вещь. Мало кто услышал, но ВВП прямо сказал, что нельзя вкладывать нефте-деньги в содержание пенсионеров, чтобы не ставить пенсионеров в зависимость от нефти. А вовсе не потому, что общество отказывается от пенсионеров. И это здравая мысль, на нефтедоллары должна развиваться инфраструктура, способствующая большим доходам и отчислениям в ПФР.

  4. dentjagmudeg

    Спасиба вам тоже всего самого лучшего

  5. ophmanda

    Неволи не бойтесь! За мусора легавого почётно срок тянуть. Не прогибаться под власть долг каждого, святое дело. Мусорам смерть. Суды продажны и системны всегда, не ищите в них правды. Правда одна мусор должен на цырлах ходить, охраняя наш покой, не вникая в наши дела. Или сдохнуть.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных