От чего зависит оценка квартиры при ипотеке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Обычно банки взаимодействуют с теми, кто делает оценку, и оценщик находится без труда. Деятельность таких специалистов должна быть застрахована на срок не менее одного года. Кроме того, оценщик должен оплачивать необходимые взносы, являться членом СРО, иметь страховой полис, минимальная сумма которого составляет тысяч рублей, и не быть в родстве с заемщиком. Выбирая специалиста также нужно обратить внимание на его опыт работы, репутацию и отзывы о деятельности. Важно учитывать, что банки стараются занизить стоимость покупки, чтобы обезопасить себя с одной стороны, а вот заемщики — наоборот, стремятся ее завысить, с другой стороны.

Оценка для ипотеки: особенности и условия процедуры Оценка для ипотеки: особенности и условия процедуры Про ипотеку просмотров Оценка предмета ипотеки будь то квартира в новостройке, вторичное жилье или дом — обязательное условие при оформлении кредита.

Что влияет на стоимость квартиры при оценке? При проведении оценки учитывается много факторов, среди которых можно назвать следующие: Месторасположение. Этот фактор подразумевает не только нахождение квартиры в центре или в спальном районе, но и наличие развитой транспортной развязки, инфраструктуры, хороших подъездных путей к дому и т. Площадь квартиры и ее планировка.

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

От суммы, в которую оценят жилье, зависит размер выданного кредита. Придя в банк за ипотечным кредитом, покупатель квартиры сталкивается с необходимостью оценить рыночную стоимость объекта, который он хочет приобрести. Как происходит оценка Оценка жилья, которое выступает залогом ипотечной сделки, обязательна — без нее заемщику ни один банк не выдаст кредит.

Заказчиком оценки, как правило, выступает покупатель, и на его плечи ложится бремя оплаты услуг оценочной компании. Заемщику придется потратить от 5 тысяч рублей в случае покупки городской квартиры до 35 - 40 тысяч рублей в случае загородного дома с землей.

Формально банк не вправе обязывать клиента обращаться в какую-то определенную оценочную компанию. Но на практике во всех банках есть аккредитованные организации, отчеты которых банк готов рассматривать и оценке которых он доверяет.

Процедура оценки состоит из двух этапов. Вначале клиент оставляет заказ на оценку и высылает документы по квартире — свидетельство о праве собственности, план БТИ и экспликацию.

Затем оценщики связываются с клиентом и договариваются о выезде специалиста, который делает фотографии квартиры, смотрит на ее состояние, а также проверяет соответствии планировки плану БТИ.

При определении стоимости конкретного объекта недвижимости оценщик ориентируется, прежде всего, на цену аналогичных предложений на рынке, однако некоторые особенности объекта — например, хорошая отделка или сделанная перепланировка — могут изменить финальную цифру в меньшую или большую сторону.

По итогам проверки клиент получает 2 экземпляра оценочного альбома. Сроки их изготовления варьируются в пределах дней в зависимости от объекта.

В редких случаях, когда клиент настаивает на том, чтобы аттестацию приглянувшегося ему жилья проводила компания "со стороны", процедура согласования оценки может затянуться на срок до месяца.

Это связано с тем, что банк потратит гораздо больше времени на перепроверку данных. Существенная разница Сейчас во всех ведущих банках есть свои отделы по работе с залогами, которые проводят дополнительную экспертизу оценочного альбома и могут в одностороннем порядке корректировать оценку закладываемого объекта недвижимости.

Однако практика показывает, что банк не соглашается с результатами оценки, осуществленной оценочной компанией, достаточно редко. Это происходит в основном при оценке дорогих объектов недвижимости, стоимость которых превышает 30 миллионов рублей. То есть, если оценщик сочтет квартиру дороже суммы покупки, банк просто будет учитывать сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Зато если оценочная стоимость окажется ниже цены покупки, то клиент может не получить всю сумму кредита, на которую рассчитывал, так как в этом случае банк будет рассчитывать сумму кредита исходя из оценочной стоимости.

Такое возможно, когда при оценке не учитывается состояние объекта или некорректно подобраны аналоги. Но такие случаи скорее являются исключениями — как правило, оценочная стоимость соответствует той цене, за которую приобретается объект недвижимости. Намеренные и случайные ошибки До года, на заре зарождения ипотеки в России, в России были распространены мошеннические схемы, связанные с необъективной оценкой ипотечной квартиры.

В результате кредит выдавался на большую сумму, часть из которой покупатель использовал для оплаты взноса. Так, для подтверждения использования собственных средств помимо кредитных банки обязывают клиента внести первоначальный взнос на счет или просят от продавцов расписку в том, что они получили сумму, равную первоначальному взносу, от покупателей.

Кроме того, банки многократно проверяют как сами отчеты, так и компании-партнеры, которые занимаются оценкой. Однако оценщик может ошибиться и без злого умысла.

В ходе кризиса года случалось так, что заемщик не имел больше возможности обслуживать ипотечный кредит. Но когда банк продавал его квартиру, оказывалось, что вырученные деньги не покрывали обязательств заемщика.

В итоге покупатель не только оставался без жилья, но и еще был должен банку значительную сумму. Такое могло произойти, если стоимость квартиры сильно изменилась со времени получения кредита, либо если оценка изначально была произведена некорректно, то есть оценочная стоимость была значительно выше реальной рыночной во время проведения ипотечной сделки.

Сегодня такая ситуация маловероятна, так как аккредитованные при банках оценочные компании достаточно качественно делают свою работу, и в банках все отчеты об оценке дополнительно перепроверяются, а падение цен на рынке недвижимости, случившееся во время кризиса, уже в целом компенсировано последующим ростом.

К тому же не надо забывать, что оценщик несет финансовую и, в отдельных случаях, уголовную ответственность за неверную оценку. Согласно закону "Об оценочной деятельности в РФ", оценщик обязан возместить в полном объеме убытки, причиненные заказчику вследствие использования им итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, в полном объеме за счет своего имущества.

Зачем нужна оценка квартиры?

Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка Сегодня мы поговорим об оценке квартиры для Сбербанка при ипотеке. Данный вопрос заслуживает отдельного внимания: важно знать сущность оценки, ее особенности и значение для получения ипотечного кредита. Сейчас ипотечное кредитование пользуется большим спросом. Именно оно позволяет получить хорошие квартиры, улучшить свои жилищные условия тем людям, которые не имеют финансовой возможности купить объект недвижимости сразу. Среди множества финансовых организаций большой популярностью и заслуженным доверием пользуется Сбербанк.

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?

Желающие взять ипотеку знают, какой пакет документов нужен и сумму необходимого ежемесячного дохода. Вот только мало кто уделяет внимание такой важной детали, как оценка недвижимости для ипотеки. Зачем нужно проводить оценку для банка? Оценка недвижимости проводится перед тем как банк выдаст заемщику кредит и является одним из того, что нужно для получения ипотеки. Чаще всего эта процедура осуществляется оценочными фирмами, либо частными специалистами, которые в последствие и выдают документ с итоговой стоимостью объекта, который впоследствии станет залогом.

Рассмотрим как происходит оценка квартиры для ипотеки: что нужно, стоимость и необходимые документы

Мы проведем необходимый комплекс мероприятий в соответствии с законодательными предписаниями и составим отчет об оценке стоимости квартиры в нужный срок. Оценка рыночной стоимости ипотечного жилья для банка необходима: для исчисления суммы кредита, которую банковская организация может ссудить заемщику; при передаче квартиры или квартирной доли в качестве залога по кредиту. Современные банковские организации предъявляют строгие требования к отчету о стоимости квартиры в ипотеку. У каждого банка свои предписания к проведению мероприятий по оценке, которые должен учесть специалист оценочной компании. Наши специалисты проведут независимую оценку квартиры, принимая во внимание все требования кредитующей стороны, и помогут получить положительный ответ на запрос необходимой денежной суммы. Размер кредита, который банк может предоставить заемщику, напрямую зависит от рыночной цены на квартиру. Специалисты нашей компании составят отчет с учетом особенностей банка и помогут получить искомую сумму кредита. Далее собственник жилья связывается с оценщиком для обсуждения: сроков проведения оценки квартиры; времени, необходимого для составления оценочного отчета для банка; стоимости оценки квартиры для ипотеки; даты выезда специалиста на объект; перечня документов, которые должен подготовить владелец оцениваемой квартиры.

Оценка квартиры для ипотеки

Отчет заканчивается обычно итоговым выводом об общем состоянии оцениваемой недвижимости и ее справедливой стоимости. Оценка залоговой недвижимости для ипотеки заказывается заемщиком за его собственный счет по требованию Сбербанка. Именно для банка она служит своего рода страховкой и гарантией того, что покупаемый объект стоит тех денег, за которые он продается, и впоследствии, если возникнет такая необходимость, будет реализован по этой стоимости на торгах. Оценка недвижимости для ипотеки должна быть выполнена только компанией, имеющей соответствующую лицензию и отвечающую достаточно строгим требованиям. Также немаловажным требованием к оценочной компании является наличие аккредитации Сбербанка.

Успейте сделать заказ на оценку квартиры до

От суммы, в которую оценят жилье, зависит размер выданного кредита. Придя в банк за ипотечным кредитом, покупатель квартиры сталкивается с необходимостью оценить рыночную стоимость объекта, который он хочет приобрести. Как происходит оценка Оценка жилья, которое выступает залогом ипотечной сделки, обязательна — без нее заемщику ни один банк не выдаст кредит.

Для чего нужна оценка стоимости квартиры для ипотеки и как она проводится?

Справка о долгах по оплате ЖКУ. Разрешение органов опеки если в квартире прописаны несовершеннолетние или они являются владельцами доли. Паспорт заказчика работ для оформления договора. Для приобретения квартиры в новостройке пакет включает следующие необходимые документы: Договор об участии в долевом строительстве. Копии документов застройщика учредительные, разрешение на возведение объекта, документы на землю. Документы на объект акт ввода в эксплуатацию или справка об этапе строительства, ведомости начала и окончания стройки.

Как сделать оценку квартиры

Платит всегда заемщик, так как он заинтересован в ипотеке. В среднем, оценка московской квартиры обойдется в рублей. Как оценивают Первый этап — заключение договора и передача документов.

Оценка для ипотеки: особенности и условия процедуры

При рассмотрении заявки на ипотеку банку важно знать, какую максимальную сумму он может выдать заемщику, сохраняя при этом собственные риски минимальными. Размер ипотечного кредита, который может одобрить банк, зависит не только от платежеспособности заемщика, но и от стоимости залога по кредиту. При ипотечном кредитовании залогом выступает приобретаемая недвижимость, поэтому необходимо провести независимую оценку приобретаемой квартиры. В период активного кредитования на рынке недвижимости годов не редки были случаи мошеннических схем, когда завышалась оценка объекта и по договору залога ипотеки недвижимость закладывалась, при этом кредитные обязательства не выполнялись.

Оценка недвижимости для ипотеки

Когда вы брали ипотечный кредит на стадии строительства, предметом залога было право требования на квартиру по договору долевого участия в строительстве. То есть тогда вы передали банку в залог свою долю в объекте незавершенного строительства, которым являлся строящийся дом - эта форма собственности называется инвестиционной. Когда дом сдан, объект незавершенного строительства, доля в котором находится в залоге у банка, юридически прекращает своё существование. Вместо него появляется множество объектов собственности - квартир, принадлежащих заемщикам банка. А права "дольщиков" на эти объекты подлежат регистрации в Росреестре в разговорном - юстиция и оформляются путём выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Но, к сожалению, не всегда, условия кредитования являются выгодными для заемщика. Кроме того, рыночные условия имеют тенденцию к постоянным изменениям, поэтому вчера процентная ставка по кредиту была одна, а завтра уже абсолютно другая. И вот для того, чтобы улучшить кредитные условия, снизить процентную ставку и другие дополнительные расходы по ипотеке, заемщики вынуждены прибегать к такой услуге как перекредитование. Процесс переоформления кредитных условий по ипотеке называется рефинансированием, которое так активно и предлагается банками России. Рефинансирование ипотечного займа сопряжено с множеством процедурных аспектов, выполнение которых в соответствии с регламентом позволяет достичь желаемого результата.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. storhillnohe

    Тарас спасибо за видео , хочу заметить что сотрудники полиции тоже не спешат открывать дверь отделения полиции, кода гражданин стоит на пороге с ухвалою суду . Только они имеют право спилить дверь и забрать имущество , а вот я нет .

  2. stethisinwoh1992

    Спрашиваю, что нарушил?

  3. Прасковья

    Пиздец, у меня случай был, сидели мы с другом в караоке с 2 девками. Познакомились неск дней назад, никакого секса еще не было. Пили пиво, песни пели. Потом эти 2 шмары куда-то вышли и пропали. На тел не отвечали. Мы посидели немного и стали собираться. И тут я обнаружил продажу ключей от машины. Оказалось они решили повеселиться. Трубу не брали, хз чё делать, тачка новая неизвестно что с ней. Позвонил ментам, сообщил об угоне. Через полчаса меня звонят, поймали их по ориентировке на другом конце города. Я решил за такую хуйню наказать их и заяву не стал забирать. Так та которая была за рулем на меня заявку накатала что я ее домогался и она от страха решила уехать на моей машине.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных